根據近日CoreLogic最新研究指出，在過去12個月內，全國住宅價值指數（HVI）上升了8.9%，國家中位數住宅價值增加了約63,000澳元，達到765,762澳元，而在2月創下歷史新高。CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy則從地區角度分析了全澳洲4,625獨立屋和單位市場，當中近九成有88.4%（4,087個）在過去一年中價值上升，可見樓價上升情況比2023年7月的52.9%和2023年2月的39.1%更為普遍。其中布里斯班更錄得100%地區的樓價上升，成澳洲各大城市之冠。
Ezzy女士表示，過去一年所見的廣泛樓價上升，反映了房屋供應和需求持續失衡。儘管2023年經歷了三次加息、可負擔性惡化和生活成本上升，但房屋庫存日益根深蒂固的短缺，以及由於強勁的移民水平帶來的超出平均水平的需求，有助於推高樓價。
布里斯班地區成樓價增長之冠
布里斯班、阿德萊德和珀斯在過去一年中見證了最廣泛的價值增長，無論是獨立屋還是單位。布里斯班全部所有312個樓宇市場和167個單位市場在過去一年中價值均有上升。東珀斯是西部首府唯一一個記錄房屋價值下跌的市場，而阿德萊德只有一個樓宇（黑森林）和一個單位市場（格倫爾格南）在2月份一年中價值下跌，分別下跌了0.4%和1.8%。國內和外地移民流入、短缺的住房供應和這些城市相對較低的樓價都有助這些市場廣泛增長。
Ezzy指出增幅且也非常強勁，甚至超越一成。珀斯的Waikiki沿海單位年增長達到42.1%。布里斯班則成增長普及率之冠，100%的地區都出現增長，而且有86.4%的樓宇和單位郊區有雙位數升幅，增長最快的市場集中在布里斯班的南部，最高增長在本身較易上車的Logan – Beaudesert、Ipswich和Moreton 地區。
至於貴價高企的市場如悉尼和墨爾本，在11月加息時都稍有動搖，但季度增長反映輕微回升。兩座城市的季度增長趨勢有所改善，從悉尼的0.0%和墨爾本的-0.9%（24年1月），分別上升至2月的0.6%和-0.6%。
Ezzy表示：「儘管廣泛地區都錄得增長，但全國各地區的增長速度都出現分歧——這一趨勢似乎將在2024年持續。」
4成地區房屋租金達雙位數增幅
獨立屋和單位市場有近40%地區錄得雙位數租金上漲。全國4,030個房屋和單位市場當中，有94.2%租金上漲，近40%的租金漲10%或更多。從10月份的年度租金價值8.1%的低點，近幾個月有所回升，到2月份達到了8.5%，部分原因是大城市的租金近期加速上漲。
Ezzy女士說：「過去幾年，租金增長偏向於大城市的公寓單位，但隨著單位租金越來越難負擔，一些潛在租戶可能轉向租賃房屋，從而用分租去分擔租金，甚或搬往轉遠、樓價更低的地區。」
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