隨着澳洲一線城市樓價高企，加上生活成本上升，越來越多澳洲人選擇離開悉尼與墨爾本，投向價格仍屬可負擔的次級城市與鄉鎮地區，掀起所謂「樹海轉移」（tree-change）熱潮。這股趨勢近年愈趨明顯，並帶動若干昆士蘭地區樓價錄得顯著升幅，成為資本重配置的新方向。
根據報導，澳洲地區城市表現明顯分化：部分內陸小鎮樓價幾近停滯，惟昆士蘭若干地區則脫穎而出，連年錄得雙位數升幅，吸引了首次置業者與長線投資者進駐。
昆州成樹海轉移最大受惠者 多地五年升值逾一倍
澳洲統計局（ABS）資料顯示，2023至2024年間，昆士蘭州淨遷入人口達3,328人，遠超新南威爾士州（2,091人）與維多利亞州（1,846人），反映樹海轉移不僅是生活方式選擇，更引發了人口與資金的雙重重分布。
在這一背景下，昆士蘭多個地區住宅價格出現明顯上揚：
- Sunshine Coast 內陸城市 Nambour：過去十年房價年均升幅達 8.6%，單位住宅更錄得 9.7% 增幅。該區結合便利交通與生活配套，吸引大量新移民與首次置業者。
- Gympie 地區：同樣位於昆士蘭東南部，近年受益於高速公路升級，吸納不少布里斯本外溢買家，房價五年內上升接近一倍。
- Bundaberg 及 Hervey Bay：由於海岸線自然風光優美，吸引不少退休人口與遠程工作者定居，帶動本地房價持續走高。
以上這些地區普遍起點低、生活成本相對可控，成為資金由一線城市外流的直接受益區。
樹海轉移：從生活方式轉變到資本配置邏輯
所謂「樹海轉移」，原本是指居民為了追求更優質生活環境，包括寧靜空氣、較低居住密度、親近自然，而遷往內陸或沿海鄉郊地區。疫情爆發以來，遠程工作普及，加速了這一潮流的形成。而今，即使疫情過去，這種趨勢並未逆轉。
澳洲統計局（ABS）數據指出，2023年至2024年間，昆士蘭區域地區淨遷入人口高達3,328人，遠高於新南威爾士州（2,091人）及維多利亞州（1,846人）。此一數字，不單代表人口流向，更是資金流向的前奏：住房需求上升帶動房價及租金上升，吸引了大量資本投入。
然而，投資於樹海轉移地區並非單純「追高」。正確理解當中變數與特點，方能掌握脈絡，降低風險。
樹海投資熱區的共通特徵
綜合分析表明，以下特徵有望成為區域性房價穩步上升的關鍵條件：
- 基礎設施升級：如 Bruce Highway、Sunshine Coast Airport 擴建、Cross River Rail 等，均提升生活與通勤便利度；
- 區域就業機會：靠近醫療、教育及旅遊核心區域的地產需求穩定；
- 租金收益具吸引力：房價仍處合理水平，空置率低於2%，租金回報穩定；
- 城市外溢效應：鄰近布里斯本、黃金海岸等大城市的次級城市受惠明顯。
投資者需審慎評估
樹海轉移現象早已不止於「生活質素提升」的單一命題，當中已逐步演變成一次全國資本流向重組。昆士蘭地區因具備人口紅利與基建支撐，展現出中長線投資潛力。
不過，投資者在部署時仍應審慎：應深入了解區域就業情況、規劃增長空間及未來租務走勢，避免單純以價格低作唯一判準，誤入缺乏基本面支持的低增值區域。
對於希望在澳洲地產市場中把握新一輪周期機會者而言，掌握昆州策略性城鎮脈動，將是未來十年穩健布局的關鍵一役。
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