在澳洲置業，無論是自住還是投資，物業的結構安全與完整性皆為首要考慮因素。一些外觀完好的房屋，實則可能隱藏嚴重結構問題，若未及早發現，後果或嚴重影響居住安全及資產價值。以下為專家總結的十大潛在警訊，供買家參考，於購置前作出明智判斷：
牆身出現裂縫
警示：牆身出現裂縫在澳洲屬相當常見的現象，尤其在氣候乾燥、地基移動較頻繁的地區。不過，裂縫所反映的背後原因才是真正應留意之處。若屬於斜向裂縫，尤其集中於門窗角落，則有可能與地基沉降、結構轉移或土壤移動有關。
建議：應委託結構工程師或驗屋師進行詳細評估，以釐清裂縫成因，判斷是否屬結構性問題，並建議是否需進行加固或灌漿處理。
地板不平或傾斜
警示：室內地板出現傾斜或凹凸不平，可能與地基沉降或樓板支撐結構老化、損壞有關。
建議：宜由具經驗的建築師或結構工程師作出評估，視實際情況採取加固、重鋪或更換支撐部件等工程。
門窗框出現縫隙
警示：門窗出現難以開關、或窗框與牆體之間有明顯縫隙，或屬建築物結構偏移所致。
建議：應檢查地基狀況，並視乎變形程度進行修復或更換門窗框，維持建築物整體密封性及安全性。
屋頂下陷或牆體傾斜
警示：屋頂結構下陷或牆身出現明顯傾斜，為結構承托力減弱的典型表現。
建議：應即時聯絡結構專家作安全評估，並酌情更換屋架或加固牆體，避免進一步惡化。
潮濕與水損
警示：牆身或天花板若出現水漬、油漆剝落、發霉氣味或霉菌生長，極有可能與管道滲漏、排水系統故障或防水層老化有關。
建議：宜查明水源，並改善排水結構或更新防水層，以免水損擴大至結構層面。
白蟻侵蝕
警示：發現木材中空、外牆有泥線、或出現白蟻排泄物，即可能為白蟻侵蝕之跡象。值得一提的是，白蟻活動在澳洲屬極為常見，尤以氣候溫暖地區更為普遍。
建議：遇有白蟻問題，應即時聯絡合資格滅蟲專家處理，並考慮施作預防性白蟻屏障。若管理得宜，可有效杜絕再度侵蝕。
地板彈跳或發出聲響
警示：如地板於步行時出現彈跳感，或發出異常聲響，或與地板下層支撐結構損壞、木材鬆動有關。
建議：應拆開地板檢查下層結構，必要時重新鋪設或更換相關支撐部件。
鋼結構腐蝕
警示：鋼樑或鋼柱出現鏽斑或剝蝕，可能降低其承重力與耐久性。
建議：應清除鏽蝕部分並進行防鏽處理，嚴重者需整段更換，以維持建築安全。
排水系統不良
警示：地基四周積水、花園或鋪面常有水跡，或屋內出現潮濕霉氣，可能顯示排水系統不良，導致滲水入屋甚至損害地基。
建議：需重新評估排水設計，調整地勢、鋪設導水管或安裝抽水泵，以引導雨水遠離建築主體。
建築施工品質低劣
警示：常見問題包括管線佈局混亂、地板鋪設不均、牆體不垂直等，皆可能影響日後維修、使用壽命及資產保值。
建議：於購買前應進行完整建築驗屋報告，以確保施工質素達至標準，避免後續維修開支。
置業前宜多留意，勿忽略細節
在澳洲置業，購買前務必仔細檢視上述各項潛在問題，並尋求持牌驗屋師或結構工程師協助，方能確保投資安全與居住品質。及早發現、及早處理，能有效避免高昂維修費用及潛在風險。
如有進一步疑問，歡迎聯絡 ANP 團隊，我們樂意為您提供專業意見與實地支援，陪您安心置業澳洲。
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