在陽光普照的澳洲，安裝太陽能系統已不再是少數人的環保之舉，而是愈趨主流的住宅升級選項。根據澳洲清潔能源委員會（Clean Energy Council）最新報告，截至2024年底，全國已有逾400萬戶住宅安裝太陽能系統，佔全國住宅比例約37%，當中以昆士蘭及南澳的普及率最高。
不過，在太陽能板之外，愈來愈多買家與租客關注房屋是否具備更全面的節能設施，例如電池儲能、智能溫控、EV車充預設等，令節能住宅成為樓市新寵，租金及轉售價均有顯著提升。
出租物業亦獲益 節能設施可加租
根據數據，在同區同類型物業中，具備太陽能與節能熱水系統的出租物業平均租金高出5%至8%。特別是家庭租客，對電費穩定與生活舒適度尤為重視，優質節能設施往往成為決定因素之一。
屋主眼中之「升值寶物」
隨著能源價格持續上漲，電力成本成為家庭開支中不可忽視的一環。根據澳洲科學研究機構CSIRO的研究，獲得6星或以上能源效益評級的住宅，在首都領地（ACT）比起評級較低者，平均售價高出逾一成，且售出速度更快。
市場數據指出，現時多數州份已強制新屋達至至少7星能源效益標準，維多利亞州亦要求出租物業設有固定供暖及完善隔熱，而新南威爾士州則強制所有新住宅須符合BASIX水電節能要求。
太陽能＋電池：全天候供電兼抗災
安裝太陽能板可在日間減輕用電負擔，但若配備電池儲能系統，則可進一步將日間多餘電力儲存，於晚間或停電期間使用，大幅提升住宅自給自足能力。以南澳為例，當地電網穩定性不足，具備電池的住宅備受市場青睞。更配備手機應用程式，可即時監察用電狀況，成為精明買家追捧的功能之一。
隔熱與雙層玻璃：不花俏的實用投資
雖不如太陽能外觀吸睛，但牆身與天花的隔熱工程，對節能效果有關鍵作用。澳洲不少舊屋仍未設隔熱層，導致冷暖氣流失率高達35%。在布里斯本或達爾文等炎熱地區，加裝隔熱與雙層窗玻璃可有效降低空調耗能，而在塔斯曼尼亞或藍山等寒冷地區，更可保暖防寒。
這些升級亦有助提升住宅的NatHERS能源評級，間接提高樓價與租金。
節能升級成升值關鍵
除了節省開支與提高出租吸引力，節能設施亦直接影響住宅轉售價值，成為樓市升值的「隱性關鍵」。根據澳洲房地產平台與CSIRO（聯邦科學與工業研究組織）聯合研究，在能源效益評級需強制披露的地區，每高一星的能源星級，可為物業帶來約3%至5%的額外升值潛力。若達6星或以上，平均售價更比評級低的住宅高出超過10%。
隨著全澳洲即將統一實施7星能源標準，未來買家對「高分物業」需求將進一步上升。擁有高能源效益評級的住宅，不但意味每年可慳下數百甚至過千澳元電費，更代表住宅隔熱、耐熱、防災性能較佳，日常維護成本低。
以南澳、維州及昆士蘭州為例，愈來愈多地產代理於物業廣告中列明「Solar + Battery」「EV Charger Ready」「Double Glazing」「Rainwater Tank」等關鍵字眼，作為提高叫價與吸引競投的賣點。對於自住與投資兩相兼顧的買家而言，這類物業亦被視為長線保值甚至抗跌之選。
而隨著國際買家（特別是亞洲地區）日益重視物業的可持續性與「綠色資產」概念，節能屋在全球資產配置中亦具話題性與競爭力。
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