澳洲綠能屋受追捧可貴10%?太陽能屋頂成樓市新寵

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在陽光普照的澳洲,安裝太陽能系統已不再是少數人的環保之舉,而是愈趨主流的住宅升級選項。根據澳洲清潔能源委員會(Clean Energy Council)最新報告,截至2024年底,全國已有逾400萬戶住宅安裝太陽能系統,佔全國住宅比例約37%,當中以昆士蘭及南澳的普及率最高。

不過,在太陽能板之外,愈來愈多買家與租客關注房屋是否具備更全面的節能設施,例如電池儲能、智能溫控、EV車充預設等,令節能住宅成為樓市新寵,租金及轉售價均有顯著提升。

出租物業亦獲益 節能設施可加租

根據數據,在同區同類型物業中,具備太陽能與節能熱水系統的出租物業平均租金高出5%至8%。特別是家庭租客,對電費穩定與生活舒適度尤為重視,優質節能設施往往成為決定因素之一。

屋主眼中之「升值寶物」

隨著能源價格持續上漲,電力成本成為家庭開支中不可忽視的一環。根據澳洲科學研究機構CSIRO的研究,獲得6星或以上能源效益評級的住宅,在首都領地(ACT)比起評級較低者,平均售價高出逾一成,且售出速度更快。

市場數據指出,現時多數州份已強制新屋達至至少7星能源效益標準,維多利亞州亦要求出租物業設有固定供暖及完善隔熱,而新南威爾士州則強制所有新住宅須符合BASIX水電節能要求。

太陽能+電池:全天候供電兼抗災

安裝太陽能板可在日間減輕用電負擔,但若配備電池儲能系統,則可進一步將日間多餘電力儲存,於晚間或停電期間使用,大幅提升住宅自給自足能力。以南澳為例,當地電網穩定性不足,具備電池的住宅備受市場青睞。更配備手機應用程式,可即時監察用電狀況,成為精明買家追捧的功能之一。

隔熱與雙層玻璃:不花俏的實用投資

雖不如太陽能外觀吸睛,但牆身與天花的隔熱工程,對節能效果有關鍵作用。澳洲不少舊屋仍未設隔熱層,導致冷暖氣流失率高達35%。在布里斯本或達爾文等炎熱地區,加裝隔熱與雙層窗玻璃可有效降低空調耗能,而在塔斯曼尼亞或藍山等寒冷地區,更可保暖防寒。

這些升級亦有助提升住宅的NatHERS能源評級,間接提高樓價與租金。

節能升級成升值關鍵 

除了節省開支與提高出租吸引力,節能設施亦直接影響住宅轉售價值,成為樓市升值的「隱性關鍵」。根據澳洲房地產平台與CSIRO(聯邦科學與工業研究組織)聯合研究,在能源效益評級需強制披露的地區,每高一星的能源星級,可為物業帶來約3%至5%的額外升值潛力。若達6星或以上,平均售價更比評級低的住宅高出超過10%。

隨著全澳洲即將統一實施7星能源標準,未來買家對「高分物業」需求將進一步上升。擁有高能源效益評級的住宅,不但意味每年可慳下數百甚至過千澳元電費,更代表住宅隔熱、耐熱、防災性能較佳,日常維護成本低。

以南澳、維州及昆士蘭州為例,愈來愈多地產代理於物業廣告中列明「Solar + Battery」「EV Charger Ready」「Double Glazing」「Rainwater Tank」等關鍵字眼,作為提高叫價與吸引競投的賣點。對於自住與投資兩相兼顧的買家而言,這類物業亦被視為長線保值甚至抗跌之選。

而隨著國際買家(特別是亞洲地區)日益重視物業的可持續性與「綠色資產」概念,節能屋在全球資產配置中亦具話題性與競爭力。

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