美國經濟前景不明，加上特朗普政府再次揮舞關稅大棒，不少海外媒體對澳洲經濟前景產生質疑。然而，根據 AMP 首席經濟師 Shane Oliver 分析，澳洲短期內出現全面衰退的機會極低。相反，澳洲出現全面衰退的機會極低，反而正進入「慢增長但穩健」的新經濟常態——對於中長線資產配置而言，這正是入市良機。
「人均衰退」不等於經濟危機
很多人以為「連續兩季 GDP 收縮」便是經濟衰退，但實際上，澳洲儲備銀行（RBA）與財政部採用更廣義的標準，包括就業、收入與家庭支出是否持續走弱。因此，只要失業率仍處於低位、消費穩定，即使 GDP 輕微下滑，亦未必構成真正的經濟危機。
市場普遍以「連續兩季GDP下滑」作為衰退標準過於狹隘。澳洲儲備銀行（RBA）與財政部所採用的定義更著重於就業、收入、消費等綜合指標。目前失業率仍維持在4.1%低位，職位空缺充足，家庭支出未見大幅削弱。即使人均GDP有所放緩，亦屬健康調整的一部分。
澳洲「避退」的七大理由
Oliver 提出以下七點，闡明澳洲能夠穩住基本盤的關鍵：
1. 經濟韌性強 歷經多次風暴仍屹立不倒
自 1980 至今，除了 2020 年因封城導致的特殊疫情衝擊外，澳洲成功避過科技泡沫（Tech Wreck）、環球金融海嘯（GFC）等全球級危機。
2. 全球經濟只是放緩 未構成骨牌效應
儘管美國陷入高風險區（約 45% 機會），但全球整體經濟仍以減速而非收縮為主，對澳洲出口造成的次輪影響僅約 0.5% GDP。
3. 對美出口佔比極低 貿易戰影響有限
即使美國向澳洲貨品徵收 10% 關稅，實際僅影響 GDP 0.1%，因為對美出口只佔澳洲總出口 5%。牛肉、黃金等主要出口品項亦可轉往其他市場。
4. 澳元走弱構成緩衝
自 2024 年高位以來，澳元對美元已下跌逾 14%，使得澳洲出口更具競爭力，亦抵消大宗商品價格回落的負面影響。回顧 GFC 時期，澳元曾大跌 39%，亦成功緩衝經濟。
5. 利率尚有下降空間
現時 RBA 現金利率為 4.1%，遠高於疫情前的 0.75%。如經濟需刺激，仍有足夠政策空間實施減息。
6. 財政政策走向寬鬆
接近聯邦大選，兩黨均承諾實施補貼與稅務優惠政策。雖非最佳結構改革，但可提供額外財政刺激，維持內需穩定。
7. 特朗普政策現疲態 或有轉向可能
過去一週，特朗普已對市場動盪作出反應，開始「眨眼」（blink），意味關稅戰或見緩。特朗普近期表態顯示其關稅政策有機會「轉軌」，市場對中澳貿易預期正逐步回穩。
其他利好因素進一步穩定樓市
- 移民持續增加：人口增長帶動住房需求上升，尤其在布里斯本與柏斯等二線城市最為明顯。
- 勞動市場仍強：失業率維持在 4.1%，職位空缺多，令家庭支出仍具韌性。
- 通脹回落趨勢明顯：核心通脹穩步下行，為減息打開空間，利好樓市借貸活動。
- 政府基建支出穩定：能源補貼與基建投資繼續為內需提供支撐。
對房地房地產市場仍具結構性支撐
即使環球經濟不明朗，澳洲樓市仍受多重正面因素支撐：
- 人口增長加速：淨移民人數持續攀升，對住宅需求形成實質支持，尤以布里斯本、柏斯等地最為明顯。
- 勞動市場穩健：職位空缺持續高企，維持家庭購買力。
- 通脹回落趨勢明確：核心通脹逐步回落，為利率調整打開空間。
- 政府基建支出不減：道路、鐵路與可再生能源項目持續推進，有助穩定地區經濟與房地產需求。
投資者的策略：逆勢入市、優選中價資產
面對市場雜音，真正具備遠見的投資者應聚焦於結構性優勢與區域性潛力。Shane Oliver指出：
「投資不是等風平浪靜，而是懂得在風眼中佈局。房地產講求的是時機，而非完美的市場時刻。」
現時正是入場的窗口期——特別是在布里斯本南部、柏斯內北區、阿德萊德東郊等租金穩定、具重建潛力的中價物業類型，在利率回落、移民回流的宏觀環境下，具備優越的資本增值潛力。
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