隨着利率見頂回落及市場預期轉趨樂觀，澳洲住宅房地產市場於2025年第一季呈現明顯回穩跡象。根據最新統計，截至2025年4月，全國住宅中位價回升至$820,331澳元，較去年低位明顯反彈，其中布里斯本、阿德萊德與柏斯表現尤為出色，年升幅皆超過8%。
一、主力城市樓價全面回升 東岸以外市場跑出
| 城市 | 月升幅 | 年升幅 | 中位價 (住宅) |
|---|---|---|---|
| 悉尼 | +0.3% | +0.9% | $1,190,616 |
| 墨爾本 | +0.5% | -2.6% | $781,318 |
| 布里斯本 | +0.4% | +8.6% | $899,824 |
| 阿德萊德 | +0.8% | +11.0% | $827,675 |
| 柏斯 | +0.2% | +11.9% | $806,205 |
| 坎培拉 | +0.2% | -0.5% | $854,398 |
布里斯本、阿德萊德與柏斯雖並非傳統國際買家首選城市，但在目前全澳住宅供應偏緊、市場資金回流實體資產的背景下，其相對低價與升值潛力正吸引愈來愈多本地與海外投資者入市。
二、升市誘因分析：資金、利率與供應缺口三重驅動
- 利率觸頂轉向：澳洲儲備銀行（RBA）自2022年以來累計加息已近尾聲，2025年2月首次減息，市場普遍預期將展開減息周期，令按揭負擔預期下降。
- 人口流入帶動需求：高移民流入與內部人口遷徙，推動布里斯本、柏斯等生活成本較低城市的購屋與租屋需求持續增長。
- 土地與建築成本上升，供應滯後：疫情期間暫停的許多建案至今尚未全面回復，導致全國新供應未能跟上需求回升速度，支撐樓價續升。
三、投資者部署建議：聚焦次核心地區與中價帶
在升值空間仍在擴展階段，對於尋求穩定增值與租金回報的投資者而言，以下三類資產可列為優先考慮：
- 次核心區域中價住宅：如布里斯本內南區（Inner South）、阿德萊德北郊或柏斯火車沿線社區，具備自住與出租雙重吸引力。
- 可分租型物業或副住屋地段（Dual Occupancy）：政策逐漸開放下，具附加用途的住宅正成為增值主力。
- 受惠移民與教育人口流入的地區：靠近大學、醫院、科技園的郊區在租賃市場中表現持續強勁。
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