在澳洲儲備銀行本週再度減息後，昆士蘭竟有逾160個地區出現「買樓比租樓更便宜」的罕見現象。根據Finder分析平台與PropTrack過去12個月的數據，這波轉變主要受惠於爆炸性租金升幅及近期貸款利率下調。
在全澳各州中，昆士蘭成為「買平過租」最多地區的州份，其中有73個地區的獨立屋（house）及89個地區的單位（unit）達成這個條件。
哪些地區最具代表性？
南布里斯本 South Brisbane
以20%首期計算，購買一間單位的每週供款為約 $704，而租金卻高達 $770 —— 買入後每月可省約 $264。
伊普斯威治 Brassall
單位平均售價僅為 $155,608，每週按揭還款僅 $169，而租金達 $370 —— 差距達 $201/週，全年節省超過 $10,000。
Bowen Hills、Fortitude Valley、Spring Hill
以上熱門區域的單位亦出現「買平過租」的趨勢，吸引大量租戶考慮入市。
Russell Island
成為東南昆士蘭唯一一個在獨立屋市場中買入比租住更便宜的地區 —— 每週可慳 $6。
區外：地區性城市潛力爆發
在地區性城市，如比洛拉（Biloela）、莫蘭巴（Moranbah）等地，因為房價仍屬低水，加上租金上升幅度猛烈，「買平過租」的差距更達每月 $1,000 以上：
- Biloela：屋價 $350,000，每週供款 $380，但平均租金高達 $650。
- Moranbah：單位價約 $350,000，租金達 $700，供款僅 $380。
租客紛紛轉為買家
布里斯本市中心地產代理 Michael Hatzifotis 表示，目前市場上有接近一半買家其實是租客出身：「因為租金漲得太快，不少人開始意識到，供樓不單止更划算，還是為自己儲資產。」
降息疊加高租金，買入時機成熟
分析指出，對海外投資者或首次置業人士來說，這是一個難得的「進場窗口」：
銀行利率下降至5.81%，是近年較具吸引力水平
高租金與低利率同時推高買樓回報
地區性城市與城市單位成為關鍵目標
但我們亦提醒，計算「買平過租」的公式，往往未包含印花稅、律師費與維修成本等開支。
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