澳洲阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）政府於2025年聯邦預算中，雖然僅新增8.588億澳元解決住房危機，但最具影響力的舉措，可能是提前6個月壓制通脹的預測。
財政部長占·查莫斯（Jim Chalmers）在預算演說中提到，通脹有望在預期時間提前六個月回到央行目標範圍，這一變化或對房價和房貸利率產生重大影響。

通脹放緩將推動降息？

自2022年以來，通脹高企導致澳洲儲備銀行（RBA）多次加息，使房貸壓力增加。然而，如果通脹能夠提前回落至2%-3%的目標範圍，市場預期將增加進一步降息的機會，這將提升購房者的借貸能力，減輕還款負擔。

8億澳元助首置及單親買家進場

今年預算的新增支出中，8億澳元用於擴展 「助你購房計劃」（Help to Buy），專為首置買家及單親家庭提供資助。政府將承擔新建物業最高40%的價格，以及現有物業最高30%的價格，讓買家僅需支付最低2%的按揭首期。
以購買價值51.9萬澳元的現有物業為例，買家每月可節省約900澳元；如購買新建物業，每月可節省約1200澳元的還款額。

參與資格擴大，收入及物業上限提升

助你購房計劃的參與資格進一步放寬：
✅ 夫妻、聯合申請人及單親家庭的收入上限由12萬澳元提升至16萬澳元；
✅ 單身無子女的買家收入上限則由9萬澳元提高至10萬澳元。

房產價格上限亦同步提高：

• 新南威爾士州（NSW）： 大城市130萬澳元、區域80萬澳元
• 昆士蘭州（QLD）： 大城市100萬澳元、區域70萬澳元
• 維多利亞州（VIC）： 大城市95萬澳元、區域65萬澳元
• 南澳州（SA）： 大城市90萬澳元、區域50萬澳元
• 西澳州（WA）： 大城市85萬澳元、區域60萬澳元
• 塔斯馬尼亞州（TAS）： 大城市70萬澳元、區域55萬澳元
• 首都堪培拉（ACT）： 單一上限100萬澳元
• 北領地（NT）： 60萬澳元

推動模組化住房，加快供應速度

政府另撥款5400萬澳元用於提升 「模組化與預製住宅」（Modular and Prefabricated Homes） 的生產能力，鼓勵各州推動該技術，以加快房屋建設速度。
工業與科學部長艾德·休西克（Ed Husic）表示，該項投資將建立全國性認證制度，並促進廠房投資與技能培養，為行業創造穩定需求。

地區首置與家庭擔保計劃延長

預算中再追加490萬澳元，延續 「地區首置擔保計劃」（Regional First Home Buyer Guarantee） 和 「家庭住房擔保計劃」（Family Home Guarantee）。這些計劃允許符合資格的購房者僅需5%首付，政府將擔保貸款餘額，而非與買家共同擁有房屋。

兩年禁止外國買家購買二手住宅

預算中還宣布了一項 「禁止外國買家購買現有住宅」 的禁令，為期兩年。

• 外國投資審查委員會（FIRB）將繼續阻止海外買家購買現有住宅，除非買家同時承諾 「大幅增加住房供應」。
• 此禁令將由澳洲稅務局（ATO）執行，預算中撥款570萬澳元至2029-2030年以加強執行，另撥款890萬澳元開展土地儲備審計計劃，確保外國買家 「合理時間內開始開發」。

未增加租房補助，租金壓力未解

儘管PropTrack的最新報告顯示，租金可負擔性達到有記錄以來的最差水平，政府今年預算未對 「聯邦租房補助金」（Commonwealth Rental Assistance） 進行任何額外提升。

房屋未來基金提供1.8萬套社會及可負擔住房

政府強調，10億澳元 「住房澳洲未來基金」（Housing Australia Future Fund） 已完成前兩輪撥款，可提供約1.8萬套社會和可負擔住房。

此外，還撥款1億澳元用於過渡性住房計劃，並提供620萬澳元支持無家可歸者服務。

總結：提早抑制通脹，房貸降息可期

雖然預算對租房援助略有不足，但提前6個月抑制通脹的前景，將提升房貸降息的可能性，進一步降低購房者的財務壓力。
隨著助你購房計劃資格的擴展、模組化住宅技術的推進，以及對外國投資的限制，新一輪的房市活躍期或許已悄然到來。