近年澳洲樓市回暖,不論是首次置業者或移民家庭,亦或是專注回報的投資者,普遍都會面對一個基本而關鍵的問題──應該投資單位(apartment),還是獨立屋(house)?尤其對不少港人而言,澳洲物業不單是資產配置的一環,更牽涉到生活方式與家庭發展。本文從短線與長線角度切入,嘗試為兩者定位,協助釐清策略方向。
短線部署:單位具入場優勢與租金回報
對於希望短期內取得穩定現金流、又或手持資金不多的投資者而言,單位的吸引力日漸提高。自2024年起,澳洲多個州份積極推動中高密度住宅政策,放寬規劃限制,帶動新型單位項目供應。這些新盤強調開放式設計、光線通風與智能家居配套,已大幅改善過往大眾對單位空間局促的負面印象。
根據數據,即使在布里斯本如Ascot、Newstead等高尚地段,獨立屋與單位的中位價差距超過六成,但不少單位項目的租金回報比率卻更為可觀,成為不少買家進場的理據。
根據預測,2025年澳洲單位樓價將錄得約4.6%的升幅,跑贏獨立屋的3.3%。在成本與增值預期雙向考慮下,單位正成為短期回報導向投資者的熱門選擇。
長線布局:獨立屋穩守土地紅利與資本增值
若從長遠資產增值與世代傳承角度出發,獨立屋的吸引力則毋庸置疑。自2020年起,澳洲首府城市的獨立屋價格累計升幅高達33.9%,遠超單位的11.2%。此差距的根本,來自「土地」所承載的價值。
郊區地皮供應有限,需求持續強勁,配合區內人口成長與基建落實,獨立屋的資本升值潛力長期看好。此外,獨立屋提供更高的空間使用彈性,可作擴建、重建或重新分割用途,增添資產運用自由度,這些在單位身上難以實現。
不過,這類物業通常價格較高,入場門檻與持有成本俱增,並非適合所有投資者。它更像是一項具備「儲蓄功能」的資產,需時間孕育回報。
風險與限制:單位需審慎選擇,獨立屋亦非萬能
值得一提的是,單位投資雖具租金回報及低入場門檻之利,亦存在潛在風險,例如高密度項目的市場供應風險、大廈管理費支出,以及建築品質差異所帶來的轉售難度。故挑選具信譽發展商、審閱業主委員會紀錄(BCM minutes),是買入單位前的必要步驟。
相對地,獨立屋雖有土地優勢,卻面對較高維修與保養責任,亦需自行管理租賃事宜,對投資者的資源與時間都有更高要求。
以時間為維度,選擇合適的房產策略
投資物業的本質,不只是追逐短期利潤,更關乎長遠的生活規劃與風險控制。若您以「三至五年內收租變現」為目標,具備穩定租賃需求與管理制度的單位將是一個合理選擇;若您重視「資產升值與空間彈性」,並願意投放更多資源於長期持有,獨立屋的潛力不容忽視。