全澳洲租金漲幅回穩 布里斯班租金中位數達630澳元

目錄

隨著澳洲房市租賃需求趨於平衡,全國租金漲幅放緩至三年來最低水平。特別是悉尼和墨爾本的租金已經連續六個月未見增長,為飽受租金壓力的租戶帶來一絲喘息機會。

悉尼與墨爾本租金凍結

最新的 REA Group 市場洞察報告顯示,悉尼和墨爾本的每週中位租金在過去兩個季度均保持穩定。

  • 悉尼:每週租金中位數為 730 澳元
  • 墨爾本:每週租金中位數為 570 澳元,仍是全澳洲首府城市中最可負擔的租賃市場之一。

2024年全年,悉尼租金增長僅 4.3%,而2023年增幅曾高達 16.7%。墨爾本的年增長率為 3.6%,同樣明顯低於前一年。

全國租金增長放緩

在全國範圍內,租金年漲幅降至自 2021 年以來最低水平,僅為 6.9%

PropTrack 高級經濟學家 Paul Ryan 表示,租賃需求正在逐漸放緩,租戶的壓力也開始減輕。

“過去幾年,租戶承受了巨大壓力。雖然需求依然強勁,但房東開始更現實地考慮租戶的收入水平。”

Ad 5
立即報名!澳洲房地產知識講座 澳洲城市規劃師Dawn Chan 澳洲房地產律師 Stephen Kwok 強強聯手 為行業揭秘

投資者活動的增加以及租賃物業空置時間延長,是導致租賃市場壓力減小的主要原因之一。

其他首府城市租金概況

  • 布里斯班:租金中位數為 630 澳元,年增長 5%。該地吸引了大量遷移人口,成為租金持續增長的熱點。
  • 阿德萊德:每週租金達 580 澳元,年增長 7.4%,但過去一季度保持平穩。
  • 珀斯:以 8.3% 的年漲幅成為全澳租金漲幅最高的首府城市,目前中位租金為 650 澳元
  • 霍巴特:雖中位租金達 520 澳元,但增長疲軟,房源老化與寒冷氣候使市場壓力加大。
  • 堪培拉(ACT):新建房屋的增加有效抑制租金,全年中位租金維持在 620 澳元

未來展望

Paul Ryan 指出,隨著大學開學和年初換工作的租賃高峰期到來,租金可能在 1 月和 2 月出現季節性上漲。但他預計這一增長將屬於溫和類型,在繁忙期過後會趨於平穩。

“儘管租賃壓力有所緩解,但對於正在尋找租房的人來說,租金仍然佔據了他們收入的很大比例。”

全國租金市場雖然增速放緩,但悉尼等熱門地區仍面臨高昂租金壓力。而布里斯班、阿德萊德和珀斯則因相對可負擔性吸引了更多人口,但隨著價格上漲,這些地區的吸引力可能逐漸減弱。

對於租戶來說,這一趨勢可能預示著租房市場逐漸恢復平衡,但仍需謹慎應對未來可能的價格波動。

Ad 4
Advertisements - ANP Cornubia 優質地皮現正發售!
zh_HKChinese
Open chat
1
wanna know more?
Scan the code
Hello 👋
Can we help you?