於 2021 年的時候，我曾留意一個位於 Capalaba 既物業。最後沒有進一步考慮的原因是，該地點位中低密度的 （LMD），適合建Unit或聯排別墅，由於某些市政會因為這個區域偏向密集發展，所以不支持土地分割， 而對分割面積有更高的要求。
就像這個物業，總面積為1494平方米，是一個轉角地塊，兩邊分別面對著40米和35米寬的街道，並且擁有兩個地契。聽起來條件相當優越，外表上看，將其分成三塊細小的土地似乎不難。
今日我又看到公司記錄中這個物業，所以想了解一下2021年的買家有什麼行動。買家已經向 Council 提交了申請，將原本的兩個地契拆分，從而變相形成了1開2的項目。
仔細計算了一下，他們以160萬的價格購入，需要經過市政審批流程，還有其他專業費用、地盤建設成本以及市政申請費等等。事實上，就算他們以90萬的價格出售吉地，可能還無法收回成本。但在這個區份，80萬已經買到相當不錯的 HOUSE 了。
我估計，2021年的買家在計算時，沒有深入了解Town Planning的相關規則, 而且使用了1 開 3 的計算，而家變成 1 開2，應該失預算了。
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