澳洲買樓關鍵詞:Council 市政府、Zoning 分區、Easement 土地通行權

目錄

📚D姐學堂🎒

今日同大家簡單介紹下一啲land development 👷🏻‍♂️既「特別字」😎

當中有啲對買一般自住/投資樓🏡既朋友,都好有參考價值架!(快啲打⭐️⭐️星星mark低啦)

1. Council 市政府

👷🏻‍♂️影響要參考既City plan ,發展申請費,「補地價」計法,佢地對土地/房地產發展項目既開放程度或彈性等

一般黎講,大家都可以上網查到樓盤位於邊個Council,但Council既口味同「彈性」,就一定要係我地行內人先知啦!😝

🏡每個council 對區內規劃都不同,對居民收取council fee計法自然有所不同。如果以Brisbane council 和Logan council 比較,Logan council fee比Brisbane 為高

2. Zoning 分區

👷🏻‍♂️影響可發展項目既種類,例如low density residential zone 允許分地, low – medium density zone 允許做townhouse/ unit, high density可以起Apartment 🏬

🏡如果買自住, 就當然留意該區的density啦, 有人鐘意 “逼逼復逼逼”有安全感…

有人鐘意住超級大地, 要係屋企有個網球場🎾, 又養馬🐴🐴咁….

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🏡買投資, 就當然要睇番該區zoning發展, 識睇既就可以考慮買zoning 邊界既house, 又有可能隨時間推移, 由low density, 變medium density, 咁你既地皮價值又高左 (拿, 我唔係話買邊界一定岩! 要識睇架!)

3. Easement 土地通行權

👷🏻‍♂️呢個係land development中的一大敵人! 簡直要red flag!

easement上方係唔可以有任何建築物, 亦即話土地可用性大大減低, 簡單黎講姐係佢阻手阻腳!

🏡自住/投資的話都要留意, 假如你既土地任何一個位置有Easement,

就代表Council/ Gov Body/ 第三方有通行權, 你無得say no! 佢隨時話要維修你都要say yes!

如果你想起個granny flat, 加個泳池等等, 都要避開佢🙈🙈

地大唔一定好! 加上呢個係所有賣家中介唔會主動同你講既野, 一般RealEstate.com/ Domain.com都唔會check到! 我D姐就緊係check到啦!

今堂D姐學堂講住咁多, 下期同大家講下Contour 坡度⛰️ 同 Flooding水浸🌊

P.S. 好耐無打咁多字, 有睇, 覺得有用既, 比面比個like支持下啦 😝

#D姐學堂

#買樓學問100個
#你敢問我敢答

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