購房交割（Property Settlement）是購房過程中的最後一環，也是您成為物業合法擁有人的關鍵時刻。以下是6個專業提示，幫助您順利完成交割，輕鬆迎接新居生活。
1. 了解什麼是交割
購房交割是一個法律過程，將物業的所有權從賣方轉移到買方：
- 您支付剩餘的房款。
- 賣方和買方的法律與財務代表會進行文件交換。
通常，交割日期會在購房合同中規定，並安排於簽署合同後的 30 至 90 天內 完成。
提示：提前與律師或過戶專員確認交割日流程，避免臨時手忙腳亂。
2. 安排交割前的最後檢查
賣方需確保物業交割時的狀況與出售時一致。因此，交割期間進行檢查非常重要。
檢查注意事項
- 檢查物業是否清理乾淨，無多餘垃圾。
- 確認合同中列明的物品是否齊全，且狀況良好。
法律規定：
- 維多利亞州：買家有權在交割前一週內合理時間進行檢查。
- 南澳大利亞州：僅當合同中明確規定時，買家才有檢查權利。
提示：提前聯繫房地產中介安排檢查。
3. 安排建築與內容物保險
大多數貸方會建議您在賣方簽署合同後立即生效保險，這樣可以：
- 保障貸方和您的利益。
- 避免意外損失，如火災或其他風險。
建議：盡早聯繫保險公司，選擇適合的保險計劃。
4. 核實物業邊界與測量
您的律師或過戶專員將提供物業平面圖，以確認：
- 邊界與土地所有權證書（Certificate of Title）是否一致。
- 如有差異，需立即通知專業人員處理。
提示：迅速提供相關文件，避免因延誤而產生額外費用。
5. 確認費用分攤
在交割日，買賣雙方的代表會計算物業相關費用的分攤，包括：
- 地稅及其他費用：賣方需支付至交割日當天，買方則從交割日次日開始承擔。
- 調整單（Settlement Adjustment Statement）：列明應支付的分攤費用和印花稅（土地轉讓稅）。
印花稅繳納期限
- 視州或領地而定，通常在交割後的 28 天至 3 個月內 繳納。
- 注意：未繳納印花稅，無法獲得房屋的所有權證書。
6. 了解交割日流程
交割日由您的貸方與過戶專員全權負責，您無需親自到場。他們的任務包括：
- 貸方：登記房屋貸款並支付購房資金。
- 過戶專員：
- 確保清除物業上的第三方權利或抵押。
- 檢查賣方的抵押是否解除。
- 確認合同條款已履行並完成產權過戶。
完成上述流程後：
- 貸方將從您的貸款帳戶扣除支付的房款。
- 您需支付印花稅。
- 最後，您即可領取房屋鑰匙，正式入住新家！
總結
購房交割雖然涉及多方合作，但只要按照以上步驟準備，就能確保流程順暢無誤。交割完成後，您將迎來屬於自己的新家！
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