當海外人士考慮在澳洲購買房產時，了解當地的按揭貸款流程及要求是至關重要的。D 姐邀請了金融按揭顧問 Billy Ho，一位在澳洲從事按揭業務超過十年的專業 Mortgage Broker，為大家講解澳洲按揭10大注意事項，我們將與您分享10大關鍵注意事項，助您順利在澳洲申請按揭。
【海外人士適用】澳洲按揭貸款實用指南
講者：Billy，資深澳洲 Mortgage Broker
大家好，我是Billy，一名在澳洲從事按揭業務超過十年的 Mortgage Broker。今天我很感謝 Australia National Property 的邀請，讓我有機會來跟大家分享一些關於澳洲貸款的實用資訊。
首先，我想解答一些關於澳洲貸款的常見問題。許多人好奇，如果他們沒有澳洲的身份，或者在香港自己做生意，是否還能在澳洲借到錢？如果可以的話，最多能借到多少成按揭呢？
實際上，即使有些人可能只持有臨時居住簽證，或者他們打算在澳洲購買房產僅作為投資，他們依然有機會在澳洲借款。雖然幾年前大部分的銀行已不再接受海外投資人士的申請，但現在市面上有許多金融機構，包括一些基金公司，都提供按揭服務給這類客群。不論是打工的申請人還是自雇人士，這些機構通常都會接受他們的貸款申請。貸款比例方面，他們最多可以提供八成的按揭，而貸款金額可以達到最多約二百萬澳元。
至於利率，這些金融機構一般會提供浮動利率的貸款產品，目前利率大約是6.1厘至6.2厘起。
再來，我想跟大家分享一下，究竟應該何時找我們做銀行的貸款申請，以及應該先找房子還是先辦貸款。一般來說，在看房之前，我們都會建議客人先做一個銀行的預批申請。這類似於香港的壓力測試，當你知道自己能借到多少錢之後，你就可以放心地去尋找房產了。我們通常會建議客人在看房前三個月找我們做貸款的預批，這樣的預批有效期大約是90天，即三個月左右。當然，如果你買的是樓花，情況就有所不同，因為樓花可能要一年後或兩年後才成交，這種情況下就要等到成交前三個月才來找我們辦理貸款。
最後，我想跟大家講解一下，當申請銀行貸款時需要準備哪些文件。首先，當然是你的香港身份證明文件。其次，我們需要準備你在香港的信用報告，即俗稱的 TU Report 或 Credit Report，給銀行。這部分需要注意，因為報告上可能會顯示你在香港的貸款情況。第三，就是你的收入證明文件。如果你是打工的話，需要提供最近兩至三張的糧單和三到六個月的銀行對賬單。如果你是自雇人士，則需要提供過去兩年的報稅紀錄。
另一個大家關注的問題是，申請貸款時銀行會收取多少費用。一般會有三類費用需要支付：申請費、估價費和銀行律師費。加起來的總和大約是一千五至兩千澳元左右。另外，銀行可能還會有年費，大約是四至五百澳元。
最後，我想分享一些小貼士，讓大家在借錢時能夠借到更多。首先，當你選擇還款方式時，盡可能選擇連本帶利的還款。因為在澳洲，你可以選擇只還利息而不還本金，但這樣會減少你能借到的金額。第二，盡量減少你每月的支出，因為銀行會看到你的銀行對賬單和每月的支出。第三，特別關注香港信用卡的額度，即 Credit Card 的 Limit。在澳洲的審批過程中，無論你的信用卡是否有使用過，銀行都會按照你的信用卡額度的一定百分比來計算你每月的支出。因此，如果你的信用卡額度越大，你能借到的金額就會越少。
今天的分享就到此為止，謝謝大家的聆聽！
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