在美國通脹降溫、利率見頂之際，全球資產管理機構普遍看好2025年房地產投資信託基金（REIT）市場前景。美國資產管理巨頭 American Century Investments 表示，受惠於租金持續上升與供應短缺，預計全球REIT今年將錄得4至5%的盈利增長，2026年則有望進一步達至6至7%。
American Century 副總裁兼投資經理羅德里奎斯（Steven Rodriguez）指出，結合約3%的股息回報，REIT投資者有望錄得約10%的總回報。他形容市場展望「穩健」，並指「利率上升周期已結束，加上通脹重燃風險降低，進一步提升投資者信心。」
澳洲REIT表現跑贏全球，Goodman強勢領跑
澳洲REIT市場於2024年總回報達18.5%，遠超ASX 200整體11.2%的升幅，亦跑贏全球多數REIT指數。其中市值高達700億澳元的物流巨擘Goodman Group全年股價飆升42%，成為市場焦點。
Goodman近年積極轉型，將發展重心由傳統倉儲設施轉向「超大規模」數據中心項目，吸引機構資金蜂擁進駐。American Century亦持有該公司股份，並對其未來表現抱有「高度信心」。
供應短缺推高租金 Scentre乘零售復甦之風
羅德里奎斯指出，疫情後建築活動大幅放緩，新供應量遠低於過往水平，令多數房東在議價上佔據優勢。此供需失衡預計將持續數年，有利REIT提高租金收入並帶動盈利增長。
除了工業地產外，American Century亦看好西田商場擁有人Scentre Group。隨着各地零售銷售回升，加上過去十年全球新商場供應稀少，現有業主如Scentre將可受惠於零售租戶增加實體店舖需求。
專家看好未來三年可達年均8至9%回報
另一全球資產管理機構 LaSalle Investment Management 的投資經理 Matthew Sgrizzi 更預言REIT或將踏入新一輪「黃金時代」。他預測在金融環境持續放寬下，REIT於未來三年將可錄得年均8至9%的總回報，若市場情況進一步改善，甚至有望升至雙位數回報水平。
寫字樓市場溫和復甦 投資者需審慎挑選資產類型
儘管寫字樓市場仍受在家工作趨勢影響，全球部分地區如美國仍處於「橫行」狀態，但包括Janus Henderson等大型基金公司亦指出，寫字樓出租率已見穩定跡象，未來隨交易量回升，有望帶動資產估值回升。
Janus Henderson 聯席主管 Guy Barnard 補充，REIT整體經營表現仍具韌性，出租率高，租金持續上升，將有利於現金流與股息進一步增長。
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