Ｄ姐學堂
今日同大家簡單介紹下一啲land development 
既「特別字」
當中有啲對買一般自住/投資樓
既朋友，都好有參考價值架！（快啲打
星星mark低啦）
1. Council 市政府
影響要參考既City plan ，發展申請費，「補地價」計法，佢地對土地/房地產發展項目既開放程度或彈性等
一般黎講，大家都可以上網查到樓盤位於邊個Council，但Council既口味同「彈性」，就一定要係我地行內人先知啦！
每個council 對區內規劃都不同，對居民收取council fee計法自然有所不同。如果以Brisbane council 和Logan council 比較，Logan council fee比Brisbane 為高
2. Zoning 分區
影響可發展項目既種類，例如low density residential zone 允許分地, low – medium density zone 允許做townhouse/ unit, high density可以起Apartment 
等
如果買自住, 就當然留意該區的density啦, 有人鐘意 “逼逼復逼逼”有安全感…
有人鐘意住超級大地, 要係屋企有個網球場
, 又養馬
咁….
買投資, 就當然要睇番該區zoning發展, 識睇既就可以考慮買zoning 邊界既house, 又有可能隨時間推移, 由low density, 變medium density, 咁你既地皮價值又高左 (拿, 我唔係話買邊界一定岩! 要識睇架!)
3. Easement 土地通行權
呢個係land development中的一大敵人! 簡直要red flag!
easement上方係唔可以有任何建築物, 亦即話土地可用性大大減低, 簡單黎講姐係佢阻手阻腳!
自住/投資的話都要留意, 假如你既土地任何一個位置有Easement,
就代表Council/ Gov Body/ 第三方有通行權, 你無得say no! 佢隨時話要維修你都要say yes!
如果你想起個granny flat, 加個泳池等等, 都要避開佢
地大唔一定好! 加上呢個係所有賣家中介唔會主動同你講既野, 一般RealEstate.com/ Domain.com都唔會check到! 我D姐就緊係check到啦!
今堂D姐學堂講住咁多, 下期同大家講下Contour 坡度
同 Flooding水浸
P.S. 好耐無打咁多字, 有睇, 覺得有用既, 比面比個like支持下啦 
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