購買房屋是一個令人興奮且改變生活的過程，而一切都從儲蓄首期存款開始。以下是儲蓄存款和購房的完整指南，幫助您更快實現置業夢想。
1. 確定需要多少首期存款
在開始儲蓄之前，先計算您能負擔多少貸款。同時別忘了計算購房的其他費用，如印花稅和產權過戶費用。
計算公式
- 物業價格
- 加上相關費用和手續費
- 減去您可負擔的貸款額
- 等於需要儲蓄的首期存款
為何更大的首期存款可以節省更多？
儲蓄目標建議：
- 物業價值的20% 作為首期存款
- 再加購房相關費用
一些貸方可能接受5%的首期存款，但存款越少，貸款額越高，而且您可能需要支付貸方抵押保險（LMI）。
- 首期存款越大，貸款金額越小，節省利息支出
- 顯示良好的儲蓄能力，提升貸款批准機會
貸款與價值比率（LVR）
LVR是貸款金額除以物業價值的比率。例如：
- 如果購買60萬澳元的房子，貸款額為45萬澳元，LVR為75%。
LVR越低，越可能免除LMI，且更易獲得貸款批准。
貸方抵押保險（LMI）
當LVR超過80%時，通常需要支付LMI，這是為貸方提供保障，而非借款人。
- 平均LMI費用為6,200澳元，但可能因高LVR而增加
- 您可選擇一次性支付或將其加入貸款，但加入貸款將產生額外利息。
更多資訊：可查閱 澳洲保險委員會網站。
2. 獲得購房資助
首次置業者津貼（First Home Owner Grant）
首次購房者或建新房者可申請，具體規定因州或領地而異：
- 幫助支付房款
- 減少土地轉讓稅（印花稅）
查詢詳情：訪問 首次置業者津貼官網。
首次置業者超級儲蓄計劃（FHSSS）
讓首次購房者通過超級儲蓄計劃儲蓄存款：
- 每財年最多提取15,000澳元
- 所有年度最多提取50,000澳元的個人供款及其收益
詳情：查閱 澳洲稅務局網站。
住房保證計劃（Home Guarantee Scheme）
該計劃允許符合資格的首次購房者以最低5%的首期存款購房，且無需支付LMI。
詳情：訪問 NHFIC網站。
3. 開始儲蓄首期存款
制定儲蓄計劃
計算房屋價格後，與伴侶共同制定儲蓄計劃，確定儲蓄目標和時間表。
制定預算
確定您的收支情況：
- 每月收入與支出
- 可定期儲蓄的金額
- 可削減的開支
查看 節省開支的小竅門。
自動化儲蓄
將部分工資直接轉入儲蓄帳戶，或者設定自動轉賬功能，讓儲蓄成為“無需操心”的事情。
考慮投資
如果您計劃數年後購房，可考慮投資。若能接受風險，股票或管理基金可能助您增加儲蓄。
更多投資選項，參考 選擇您的投資。
工具推薦
- 房貸計算器：了解您的還款能力
- 儲蓄目標計算器：幫助您設定和達成儲蓄目標
購房儲蓄雖需時日，但只要有計劃並堅持下去，就能更快實現夢想！
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