澳洲昆士蘭州政府日前同時推出兩項針對首次置業人士的利好措施，包括「首次置業者印花稅全免政策」及「首次置業者補助金計劃」。這兩項措施可同時申請使用，針對購買新建住宅的首置人士帶來重大財務減免。當中補助金金額高達$30,000澳元，印花稅亦全數豁免，有意入市切勿錯過良機。
兩大優惠並行 可合併使用
根據最新政策，合資格的首次置業人士如於2025年5月1日或之後購買新建住宅，並同時於2025年6月30日或之前簽訂合約，將有機會同時獲得：
首次置業補助金（First Home Owner Grant）：最高 $30,000 澳元；
印花稅全額豁免：無物業價格上限，只要用作自住，即可全數豁免印花稅。
上述兩項優惠只要符合條件，可同時使用，為首次置業者提供雙重財政減壓。
實例說明：購買75萬元新建住宅 可節省逾$50,000
以一位首次置業者於布里斯本購買一間價值 $750,000 的全新住宅為例，如在2025年5月1日後簽約並打算自住，便符合兩項優惠資格：
原本須繳交的印花稅約為 $20,025 澳元（按昆州印花稅計算器估算），現將全數豁免；
同時可申請 $30,000 澳元的首置補助金；
總體節省達 $50,025 澳元。
對於資金有限或希望減輕入市壓力的首置人士而言，此舉相等於直接降低樓價逾6%，極具吸引力。
印花稅全免政策：2025年5月1日起實施
自2025年5月1日起，昆士蘭州政府實施新的印花稅全免政策，適用於首次置業者購買新建住宅或空地以建造住宅的情況。此政策取消了以往的樓價上限，無論物業價格高低，合資格的首次置業者均可享受印花稅全免的優惠。
申請條件包括：
申請人必須為年滿18歲的自然人，並為澳洲公民或永久居民。
購買的新建住宅或空地必須用作自住用途，並在購買後12個月內搬入並連續居住至少6個月。
申請人及其配偶在澳洲未曾擁有過住宅物業，或曾擁有但未曾居住。
此政策的實施，預計每年將有約3,000名首次置業者受益，顯著降低了他們的置業門檻。
首次置業者補助金計劃：高達$30,000
昆士蘭州政府的首次置業者補助金計劃，為合資格的首次置業者提供一次性高達$30,000的補助金。此計劃適用於2023年11月20日至2025年6月30日期間簽訂合約購買或興建的新住宅，物業總值需低於$750,000。
申請條件包括：
申請人必須為年滿18歲的自然人，並為澳洲公民或永久居民。
購買的新建住宅未曾被居住或出售過。
申請人及其配偶未曾在澳洲擁有過住宅物業，或曾擁有但未曾居住。
需在交易完成後一年內搬入該房屋，並連續居住至少6個月。
值得注意的是，這項補助金計劃將於2025年6月30日結束，之後補助金額將回復至$15,000。
政府推動置業信心 應及早部署
今次昆士蘭政府同時推出兩項可疊加的置業優惠，屬全國罕見力度。尤其在現時息口回穩、通脹受控下，有望刺激更多年輕家庭及新移民加快入市。
若以澳洲本地銀行一般貸款利率約6厘估算，節省的印花稅與補助金亦可大大減輕首三年供樓壓力，屬實質性支持。
對於考慮移居澳洲或分散資產配置的港人而言，昆士蘭此番措施無疑為入市創造良好時機。惟機會有限，補助金計劃於2025年6月30日結束後將回復至原來$15,000水平，建議有意者儘早諮詢持牌地產代理及律師作出部署。
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