2023年，在新南威爾斯州、維多利亞州和昆士蘭州，超過四分之一的物業交易是全現金支付的（paid for in cash，香港俗稱Full Pay，即一筆過、無需貸款的購買物業）。根據PEXA的研究，去年在這三個州購買的物業中，有28.5%是不透過貸款、主要由年長、退休和資產豐富的澳洲人購買的。其中，昆士蘭的塔拉地區擁有最高比例的現金買家，而黃金海岸的衝浪者天堂地區的現金購買總額超過14億澳元。
人口老化令現金買樓成趨勢
PEXA的首席經濟學家Julie Toth預計，隨著人口老化，未來現金買家的比例將會增加。去年在新南威爾斯州、維多利亚州和昆士蘭州購買的住宅物業中，超過四分之一是由年長的澳洲人全現金支付的，這使他們免受利率上升的影響，並支撐了房地產市場。
PEXA的研究發現，去年東部各州共有4547億澳元的住宅物業被購買，其中1296億澳元是全現金支付的，即沒有透過貸款。這意味著去年在這三個州銷售的物業中，有28.5%是不透過貸款購買的，較2022年增加了1.5%（或19億澳元）。
Julie Toth指出，現金銷售的增加解釋了澳洲房地產市場的持續韌性。儘管家庭生活成本提高，但現金買家數量的增加表明，有越來越多的人免受央行利率上調的影響。這可能會加劇現有的代際財富分歧，特別是在房屋負擔能力方面。
加息控制通脹或有局限
該研究團隊的報告指出了央行利率政策控制通脹的局限性。Julie Toth注意到，對於通常年長且已退休的現金買家來說，加息反而對他們可能有利，因為他們受益於銀行提供的較高現金存款利息。
在昆士蘭，去年現金購買住宅物業的比例最高，達到29.6%，其次是新南威爾斯州的27.7%，維多利亞州則是25.2%。新南威爾斯州去年的購買總額最高，中位數現金購買價格為77萬澳元。
昆士蘭樓價易負擔 受退休人士追捧
研究還顯示，吸引現金買家的地區主要是那些受到可能已退休的年長澳洲人歡迎的地區性區域，以及物業價格較為可負擔的地區。例如，距離布里斯班西部約300公里的塔拉（Tara）小鎮，去年有86%的物業是以現金支付的，中位數現金購買價格為82500澳元。
然而，在「城市中心」，由於物業價格較高和購買數量較多，現金購買的總額最高。例如，黃金海岸的衝浪者天堂在2023年的現金購買總額達到14億澳元，中位數現金購買價格為80萬澳元。
現金買家不乏州際遷移者
黃金海岸市議員Darren Taylor表示，COVID大流行帶來了州際遷移的趨勢，衝浪者天堂中現成住房的可用性使其成為外地買家的熱門選擇。「黃金海岸也發生了很大的轉變，」他說。「多年前，通常是來自南方的投資者在這裡購買物業，但我們實際上看到許多當地人也在縮小住宅規模。他們正在出售自己的房屋，實際上搬進城市這些單位中，既有投資者也有來自澳洲其他地區的人。」
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