昆士蘭州政府近日公布，將透過其20億澳元「住宅啟動基金」（Residential Activation Fund）撥款逾1.35億澳元，用以興建Logan市Chambers Flat污水處理廠。此項目將解鎖當地三個住宅潛力區——Yarrabilba、Park Ridge及Logan Village，預計可支持超過20,000個新住宅單位落成，為布里斯本樓市帶來明顯供應推動效應。
三大潛力區被解鎖 配套落實釋放發展能量
根據政府公布資料，Chambers Flat污水設施總建設費達3.3億澳元，屬於優先批出項目，預期短期內可動工。Logan市長Jon Raven表示，市內污水設施長年處於容量上限，嚴重限制新屋發展；本輪資金落實後，市政府將可重新批出住宅規劃申請，預示Logan三區將成為未來十年布里斯本都市圈的重要住宅增長區。
緩解住宅供應緊張
布里斯本現時空置率僅0.9%，租金壓力持續上升，住宅供應長期滯後，成為樓市主要結構性問題之一。新資金所釋放的供應預期，將有助未來中期穩定市場供需平衡，減少部分投資入場門檻壓力，亦利好租賃市場健康發展。
促進地區價值重估
三區地理位置接近布里斯本與黃金海岸之間主要交通幹道，基建到位將帶動更多教育、零售與交通配套落實，推動整體社區升級，帶動地段資產重估。現時當地樓價普遍仍屬可負擔水平，中位價約60至70萬澳元，與布里斯本市區約百萬澳元樓價形成顯著落差，具備長綫升值空間。
政策穩定性提升中長綫信心
是次撥款不僅解決實質基建瓶頸，更釋出強烈政策訊號——州政府正主動透過基建釋放土地供應，以實現至2044年增建100萬個住宅單位的目標。此舉有助提升投資者對市場政策穩定性的信心，尤其適合作中長綫佈局者。
奧運帶動城市外圍擴張
2032年布里斯本將主辦奧運，相關交通、基建與就業導入將推動都市圈向南延伸。Yarrabilba、Park Ridge等區正好承接城市擴張趨勢，對於尋求潛力地段、長綫收租或地皮重劃機會的投資者而言，提供可預測的發展前景與回報模式。
應把握基建落實前部署良機
是次撥款政策不僅為三區釋放發展空間，更為整個布里斯本南部地區的資產價值重新定價奠定基礎，現時樓價仍處於調整後水平，加上區內租務需求穩定，是具備吸引力的長綫投資視窗。
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