布里斯班樓價上個月持續上漲，令很多人感到意外，但專家對升勢會不會持續到年底就有不同的意見。根據CoreLogic數據顯示，2023年布里斯班樓價上升超過13%，並在今年首月進一步上升1%。
什麼在推動樓價繼續上漲？
CoreLogic 的研究負責人 Eliza Owen 表示，布里斯班的中位數物業價值接近80萬澳元，對各種人群都具有吸引力。她說：「相比於南部的主要首都城市，這裡的價格仍然相對實惠，能夠獲得更多的價值。」
布里斯班上年起超越墨爾本，成為澳洲樓價第三高的城市。長期以來，悉尼、堪培拉和墨爾本一直被認為是澳洲物業最昂貴的城市，但在經歷了三年的COVID-19推動後，布里斯班的排名上升了，因為很多人跨州搬入來。
「到2023年6月的一年中，這一數字略有回落，達到了大約30,000人，但這仍然是十年來州際遷移平均水平的近兩倍。加上海外人士開始遷入，真的在推高布里斯班各處的需求壓力。」
經濟學家 Diaswati Mardiasmo 說，布里斯班正在成為更加「國際化的城市」：「如果我們看看目前正在建設的所有建築，我們會看到更多的七星級酒店、升級的娛樂中心，真的很多方面都變得有點像悉尼。」
樓價會升多少？
Mardiasmo博士表示，與去年的上漲相比，2024年市場將略有降溫：「我認為從現在到接下來的三個月，我們將看到價格在3%到5%之間的增長，然後在年底又增加5%。」
但Owen女士表示，她不期望價格上漲會持續上個月所見的速率。「我認為對於今年剩餘時間，我們可能會看到增長率有所放緩。雖然預計移民到昆士蘭的趨勢將保持強勁，但在儲蓄、失業率方面，以及人們實際能夠承擔的住房開支方面，家庭面臨著許多不利因素。」
在疫情後人氣爆棚後，Mardiasmo博士表示，suburbs升幅也將略有降溫。「我們不會看到2021年和2022年後COVID繁榮期間那種兩位數的增長，但我們仍然看到suburbs非常強勁的增長，在7到9%之間。」
供應少也成為賣家問題
隨著房產價格達到歷史新高，有人會認為房主們會急於賣樓套現。但CoreLogic 的Owen女士表示，首都城市的房屋量比歷史上的水平低了30%。數以百萬業主在一月份賺了3,000澳元，但澳洲地產市場似乎無法阻止前進的腳步，預計2024年整體首都城市的樓價將繼續上漲約6%。
「在建築業，我們仍然看到勞動力和材料成本居高不下，這降低了新住宅建立的速度。即使是潛在的賣家也處於僵局，因為如果他們把物業放到市場上……他們將住在哪裡？」
地產經紀Andreassen接受ABC訪問表示，上個月市民對買樓的興趣增加。「主要因素是市場上的供應不足。有很多人想要搬家，但因為他們沒有地方可去，所以他們選擇留在原地，很多有許多短期租房的人也因為租賃情況而沒有搬家。」
租樓情況又如何？
Owen女士表示，租金價格的急劇上升使許多布里斯班租戶要尋找室友。「在過去的幾個月中，我們看到了一個有點令人警覺的趨勢，布里斯班的租金增長再次加速，特別是在住宅市場上。」
「我認為，住宅租金的再次上升，實際上可能是由於更多人會選擇合租。人們在租住更高的房屋同時，其實在每個臥室的花費是更少。」
「因此，以一種奇怪的方式，實際上確實有助於為一些人減輕租金成本。」
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