港幣350萬買近海獨立屋！Brisbane 買樓必看｜澳洲買樓｜布里斯班

今天我D姐大家參觀的這個房子位於Birkdale區域。

首先，讓我們來了解一下這個區域。它位於布里斯班東部的海邊，隸屬於Redland Council。這個區域擁有火車站，如果要到市中心大約需要45分鐘。從這裡向內兩個碼頭的距離，你就已經進入了Brisbane Council的範圍。相比之下，這個區域居住的華人較少，主要是白人居多，因此不太為華人所熟悉。

海邊社區Birkdale的三種價位

在這個區域，房產的價格分為三個層次。最高端的是本地人擁有的低調豪宅，這些獨立屋自帶碼頭，稱為Aquatic Paradise；其次是靠近海邊和湖泊的房產；最後則是位於火車軌道另一側的部分。

我們今天要看的是一間靠近海邊的三房小磚屋。這間房子位於一條靜靜的海邊街道上，步行至海邊只需600米，或者走500米即可抵達湖邊。周圍還有一個非常大的公園，裡面設有兒童遊樂設施和狗狗公園。這些靠近海邊的大宅價格並不便宜。

長期關注我的頻道的觀眾都知道，由於我是一名城市規劃師，因此對地塊的價值有著非常清晰的了解。這個區域待售的吉地位於火車軌道的另一側，面向主街的位置不那麼理想，405平方米的土地已經被標價為500,000。因此，這間房子絕對值得我與大家分享，特別是對那些想要置業的小家庭或年輕人來說！僅需70萬就能擁有一塊靠近海邊的獨立地塊和房屋。

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那麼，為什麼我認為這間房子值得推薦呢？

位置良好 低於樓價中位數

首先吸引我注意的肯定是它的位置，其次是其性價比。首先，它的標價相對較低，只要700,000；其次，它擁有獨立的地塊，沒有斜坡，也沒有Easement，面積405平方米，在8到10年前，這被認為是非常小的，但現在看來是正常的。相比之下，這個區域3房型房屋的中位價為782K，而這間房子僅售700K，而且不是位於火車軌道的另一側，而是靠近海邊，所以價格相對合理。

走進屋內，首先進入的是客廳，設計為3房型，沒有主人套房。廚房與飯廳、洗手間等，可以看到時間的痕跡。

可租可重建 有望更高回報

雖然有人會說這間房子看起來很舊，但如果用來出租，這絕對是足夠的，因為出租的主要要求是功能性。而且，考慮到目前整個澳大利亞都面臨著租房危機，出租不會成問題。

當購房成本降低時，相應的租金回報率也會提高，對投資者來說，回報會更高。而且，從長期資產增值的角度來看，這絕對比TownHouse/Unit要好。此外，由於這間房子是磚造的，如果打算自住，也值得投資裝修，使自己能夠舒適地居住。或者，在十年八年後，當有足夠的資金時，拆除重建也是一個不錯的選擇，就像對面那棟漂亮的房子一樣。

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