美國總統特朗普日前宣布對包括澳洲在內的大部分國家徵收最少10%新關稅，引發全球市場震盪。有分析指出，相關政策或將進一步推高澳洲新屋建築成本，並對澳洲儲備銀行（RBA）構成壓力，加快減息步伐。
根據美國政府公告，是次關稅措施適用於幾乎所有進口商品，其中包括建築物料。進口商需支付額外稅項，相關成本最終可能由消費者承擔。
REA Group 高級經濟師 Creagh 表示，目前尚難預料政策實施後的具體結果，但澳洲樓市勢將面對多重利與弊之拉鋸戰：「若建築相關商品價格上漲，將直接導致新屋建築或翻新成本增加。」
根據澳洲統計局數據，自2019年至2024年間，澳洲住宅建造成本已累計上升逾28%。雖然過去一年情況略有改善，但業界普遍認為新屋買家信心未恢復至疫情前水平。
Creagh 又指，特朗普的新關稅政策或影響澳洲的利率政策：「若關稅戰打擊全球經濟增長，RBA 或會提前減息，以提振本地樓市需求。」
彭博社資料顯示，金融市場目前已預計 RBA 在今年5月減息的機率高達九成，並有可能在年底前再減息三次。這一預期亦反映出市場對全球經濟放緩的擔憂。
不過 Creagh 同時提醒，政策不明朗亦會打擊買家信心：「如國際形勢進一步升溫，或令潛在買家對入市卻步。」
她認為，雖然宏觀經濟因素會對樓市造成影響，但實際上，本地供求狀況仍是主導房價走向的關鍵。在建築成本升高的壓力下，預期澳洲房價仍會上升，只是升幅或較近年溫和。
據悉，是次關稅為特朗普政府新一輪貿易戰的重要一環，繼早前對加拿大、墨西哥與中國加徵關稅後，最新一輪措施更對所有進口車輛徵收25%稅項。
儘管澳洲目前面對的是10%關稅，但其他國家所承受的稅率更高，有分析認為，對全球房屋建築市場的影響將逐步浮現。
美國地產平台 Realtor.com 首席經濟師 Joel Berner 指出：「美國目前面對近400萬間住宅的供應缺口，解決辦法只有加快建屋，但關稅將令建築成本進一步上升，令原本最缺乏的中低價屋供應更加困難。」
根據美國全國建築商協會（NAHB）估算，美國住宅建築所使用的建材中，約有一成屬進口物資。
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