4月1日起！海外買家禁購澳洲二手住宅，最後入市機會！
作為專業買家仲介與城市規劃顧問，我們深知政策變動對市場的影響及投資策略的重要性。澳洲政府已正式宣佈，自2024年4月1日起，海外買家（即持臨時簽證人士）將無法購買二手住宅物業，僅可投資全新樓盤或發展項目。這一政策將改變海外投資者的布局，特別是來自香港和亞洲市場的買家。
為何二手住宅仍具投資價值？
雖然政府希望透過政策調整來減少海外資金對二手樓市場的影響，但成熟的二手住宅市場仍然是穩健投資選擇，具備以下優勢：
- 優越地段 – 二手物業多位於發展成熟的市區或黃金地段，周邊交通、學校、商業設施齊備，生活配套完善。
- 價格透明 – 二手住宅的市場價值可通過歷史成交數據評估，價格波動較新樓盤穩定，有助於控制投資風險。
- 即時出租或自住 – 與樓花不同，購買後可立即入住或出租，迅速獲取租金回報，提升資金周轉效率。
然而，與樓花相比，購買二手住宅涉及更嚴謹的程序與監管要求，特別對海外投資者而言，更需要專業團隊協助確保交易順利完成。
為何購買二手樓需要專業仲介？
二手住宅市場的交易流程較一手樓盤更為複雜，主要面臨以下挑戰：
- 市場競爭激烈 – 優質物業供應有限，熱門地段經常出現多人競標（Auction），需要專業團隊協助準確評估市場價值並制訂出價策略。
- 交易手續繁複 – 需進行房屋檢查（Building Inspection）、銀行估價、貸款審批、律師合同審查等程序，比樓花交易更具挑戰性。
- 時間限制 – 4月1日後，海外人士將無法購買二手住宅，因此必須在3月31日前完成所有交易程序，包括簽訂合同、支付訂金、貸款審批等，時間極為緊迫。
- FIRB 申請費差異 – 澳洲外國投資審查委員會（FIRB）針對海外買家收取額外費用，悉尼、墨爾本樓價普遍超過100萬澳元，FIRB 費用高達$84,600。相比之下，布里斯本仍有大量低於100萬澳元的優質房源，FIRB 費用僅為$42,300，可顯著降低投資成本。
如何確保3月31日前成功成交？
由於政策變更即將生效，買家必須把握最後的時間窗口。我們的專業團隊將提供一站式買家仲介服務，確保交易在限期前順利完成，包括：
✔ 精選獨家二手筍盤 – 優先推薦低於100萬澳元的優質物業，減低FIRB成本，提高投資回報。
✔ 市場分析與投資策略 – 根據個人投資需求，提供專業市場分析與定制化選擇，提高投資效益。
✔ 法律與貸款支援 – 協助處理合約審核、貸款審批、過戶流程，加快交易進度，確保趕及3月31日前完成交易。
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