昆士蘭取消首置新樓印花稅買家把握新政策優惠可節省約3萬澳元

昆士蘭政府日前通過《財政法修訂法案》（Revenue Legislation Amendment Bill），宣布由2025年5月1日起，首次置業人士購買或興建新建住宅（包括獨立屋、單位及買地建屋）將全額豁免印花稅（transfer duty），而且無樓價上限。此舉有望減輕買家入市的財務負擔，每年預計約3,000名買家受惠。以布里斯本最新樓價中位數$977,000計算，節省印花稅約$29,815！

新法案亦放寬首置業者的租賃限制，允許買家在首年內出租房間仍可享有印花稅優惠，進一步提升物業的可負擔性。

現有昆士蘭印花稅政策詳情

根據昆士蘭現行印花稅標準，購買住宅物業需按物業價值計算印花稅（或稱轉讓稅Transfer Duty），課稅金額如下：

應課稅金額	適用印花稅
$5,000 以下	豁免
$5,000 – $75,000	超過$5,000部分，每$100徵收$1.50
$75,000 – $540,000	$1,050 + 超過$75,000部分，每$100徵收$3.50
$540,000 – $1,000,000	$17,325 + 超過$540,000部分，每$100徵收$4.50
$1,000,000 以上	$38,025 + 超過$1,000,000部分，每$100徵收$5.75

過去，首置業者購買任何住宅（包括二手任宅）的印花稅豁免額為$700,000（全額豁免），$800,000內可獲部分優惠。新政策取消價格上限，只要購買新建住宅，不論價格多少，均可獲全額豁免。

如何判斷自己是否符合資格？

符合以下條件的買家可申請新印花稅豁免：

首次置業（從未在澳洲或海外擁有住宅物業）
購買全新住宅或空地（供自住用途）
自住要求：
- 購買新建住宅：1年內需遷入並居住至少6個月
- 購買空地：2年內需完成建築，之後1年內遷入，並住滿6個月
購買時為昆士蘭居民
外國買家需繳額外 8% 外國買家附加稅

⚠️ 注意：若買家違反居住要求，例如出租整間物業或延遲入住，可能需要補交印花稅或面臨罰款。

買新樓流程指南

布里斯本買家可按照以下步驟享受新政策帶來的優惠：

1. 選擇合適物業

確定購買新建住宅或空地，並檢視地點、樓價及建築商背景。
注意建築合約條款，確保符合政府要求。

2. 簽署買賣合同

由律師審核買賣合同，確保條款公平合理，避免隱藏費用或不利條款。

3. 申請印花稅豁免

由律師向**昆士蘭稅務局（QRO）**提交申請，以確保符合豁免條件。
若符合資格，可同時申請首次置業補助（FHOG）$30,000（適用於$750,000以下新樓）。

4. 完成交易及過戶

律師需向QRO提交印花稅相關表格（如D2.2表格），確保交易無誤。
交易結算後，買家需完成物業登記。

5. 遵守居住要求

在規定時間內遷入物業，並準備好電費單、租約文件等作證明，以防QRO日後查核。

市場反應及未來發展

房地產業界對新政策反應不一，部分專家認為措施雖能減少買家負擔，但昆士蘭房屋新樓供應不足，目前新建住宅的完工率及建築許可低於歷史平均水平，或影響政策成效。

昆士蘭房地產協會（REIQ）行政總裁Antonia Mercorella建議政府應進一步擴展政策，如為55歲以上的買家提供印花稅豁免，以鼓勵換樓及釋放大戶型住宅供應；並且將優惠擴展至舊樓翻新買家，減輕整修費用壓力。

反對黨亦支持政策，但影子財政部長Shannon Fentiman就指出優惠偏向高收入買家：「高收入買家可能獲得較多優惠，例如購買$200萬豪宅，獲得的稅務減免是購買班達堡（Bundaberg）中位價物業買家的六倍。」

購買新樓與買地建屋須知：避開風險確保合規

樓花買賣須注意條款與交樓風險
市場對新樓與買地建屋的需求各有不同，首次置業者應審慎選擇。購買樓花（off-the-plan）可減省施工監督壓力，惟須留意交樓時間、建築質量及合約條款，如面積變更、施工延誤賠償及退訂機制等。部分開發商可能在未達標準的情況下交樓，買家應要求具體交樓細節，並諮詢律師審閱合約，確保條款公平。

買地建屋潛在風險與規劃限制
另一方面，買地建屋雖具設計靈活度，惟涉及土地分區規劃（zoning）、建築許可及施工進度等問題，若未能在規定時間內建成及入住，或影響印花稅豁免資格。此外，建築成本可能因市場波動上升，施工延誤亦或增加額外開支。買家宜先確保地段符合建築要求，並與建築商簽訂明確合約，以減少潛在風險。

買家中介協助確保交易安全
無論購買樓花或買地建屋，買家均應考慮聘請買家中介（buyer’s agent）提供專業協助。買家中介可分析市場趨勢，篩選合適樓盤，並協助議價，確保買家獲得最佳交易條件。此外，中介亦可聯絡律師及貸款專員，確保交易符合法律要求，減少因條款不清或貸款批核問題而導致的交易風險。