對於想喺澳洲置業嘅香港人嚟講，「上車」絕對係一個重要里程碑！但買樓過程涉及財務規劃、按揭貸款、揀樓、簽約、驗樓等程序，當中有唔少細節要注意。如果唔熟悉當地樓市規則，好容易會踩中伏。
為咗幫助大家更順利上車，我哋整理咗 「澳洲買樓六部曲」，等你一步步計劃，輕鬆實現置業夢想！🏡✨
📌 1. 儲夠首期，踏出置業第一步
買樓第一關，當然係 儲夠首期 (House Deposit)。一般嚟講，澳洲銀行要求 最少 5% – 20% 樓價作為首期，當然愈多愈好，因為首期愈高，貸款壓力愈低，亦可以避免支付 貸款保險 (LMI)。
📝 計算你的置業首期
💰 20% 最理想：例如 $80 萬樓價，你應該準備 $16 萬 作為首期
💰 5% 亦可行：但如果你只儲得 $4 萬 (5%)，就有機會要支付額外 貸款保險
💡 快速儲蓄首期技巧：
✅ 制定儲蓄計劃：利用 預算計算機 設定儲蓄目標
✅ 自動轉帳：每月固定轉入儲蓄戶口，避免「手痕」
✅ 減少不必要開支：減少外食、取消唔必要訂閱，儲錢更快
📌 2. 計算你的貸款能力，掌握預算
澳洲銀行批出按揭貸款 (Mortgage) 會考慮你嘅：
🔹 收入 💰 – 穩定性高低
🔹 信用評分 (Credit Score) 📊 – 信貸記錄會影響貸款利率
🔹 每月支出與財務負擔 🏦 – 例如車貸、信用卡、學生貸款
🔹 現有儲蓄 💵 – 影響貸款批核條件
📌 貼士：計算按揭供款時，記得假設 利率上升 2%，確保自己仍然負擔得起供樓！
🔎 試用貸款計算機 👉 [Mortgage Calculator]
📌 3. 搵到最優惠按揭利率，節省供樓成本
選擇貸款時，唔同銀行會提供唔同利率，差距可能會影響你數萬澳元！
💡 如何搵到最抵按揭？
✅ 比較唔同銀行利率 → 0.5% 差距已經可以影響你幾萬澳元
✅ 向至少兩間銀行查詢貸款選項
✅ 考慮搵按揭經紀 (Mortgage Broker)，佢哋可以幫你比較唔同銀行貸款
📌 獲取貸款預先批核 (Pre-approval)
💡 預先批核可持續 3-6 個月，可以讓你知道自己嘅預算範圍，提高買樓時嘅議價能力
📌 4. 搵樓攻略：買到你心目中嘅Dream House
買樓唔單止要睇價錢，地點、交通、社區環境等因素同樣重要！
🔎 置業前應該考慮咩？
📍 地點選擇：鄰近交通站？學校？商場？
🏡 買樓目的：自住定投資？未來會唔會擴展家庭？
📌 「必要」 vs 「可有可無」：屋型、間隔、景觀、停車場、花園
👀 睇樓貼士
✅ 去 Open House / 實地考察
✅ 向地產經紀查詢市場行情
✅ 留意街區環境、未來發展潛力
💡 房地產網站推介 👉 Domain | Realestate.com.au
📌 5. 議價與成交，成功購入物業
搵到心水物業後，就要進入 議價與買樓程序！
🏡 私下買賣 vs 拍賣 (Auction)
📌 私下買賣 → 有冷靜期，可以安排驗樓，較彈性
📌 拍賣 → 成交即時生效，冇冷靜期
💡 如何避免買樓中伏？
✅ 查看合約 (Contract of Sale)：請律師或過戶師 (Conveyancer) 檢查合約
✅ 安排驗樓 (Building Inspection) 和驗白蟻 (Pest Inspection)，確保物業狀況良好
✅ 討價還價：唔好急住接受第一個開價，記得還價！
📌 6. 交割與正式入伙！
🎉 恭喜！你已成功置業！ 🎉
💰 交割 (Settlement) 是甚麼？
🏡 交割日 ＝ 正式成為業主
📌 你的律師或過戶師會：
✅ 轉移物業業權至你名下
✅ 確保按揭貸款完成批核
✅ 簽署相關文件
💡 最後費用清單
✅ 印花稅 (Stamp Duty)：各州費用不同，可高達數萬澳元（首次置業可能可豁免）
✅ 律師或過戶費 (Conveyancing Fees)：大約 $800 – $2,500
✅ 房屋保險 (Home & Contents Insurance)：銀行可能要求你購買保險
🔎 查詢印花稅減免 👉 [各州政府印花稅計算機]
📌 注意貸款供款計劃：買樓後，記住要 定時還款，可以考慮 多付本金 減少利息支出
🎉 澳洲上車六部曲總結
1️⃣ 儲夠首期，準備好財務
2️⃣ 計算貸款能力，掌握預算
3️⃣ 搵到最優惠按揭利率，節省供樓成本
4️⃣ 精選心水物業，做好睇樓功課
5️⃣ 成功議價買樓，確保合同條款合理
6️⃣ 交割完成，正式成為澳洲業主！
💬 想了解更多澳洲買樓資訊？隨時聯絡我們，我哋可以為你提供更詳盡嘅上車攻略！ 🏡🚀
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