澳洲房地產市場在 2 月份迎來轉折點，全國房價指數（Home Value Index）上升 0.3%，結束了過去三個月的下跌趨勢。此前，全國房價指數在短暫低迷期內累計下跌 0.4%，而 2 月的回升標誌著市場回暖的開端。
房價回升範圍廣泛，墨爾本與霍巴特領漲
2 月份的房價上漲趨勢涵蓋大部分首府城市與地區市場，唯一例外為達爾文（-0.1%）和維多利亞州地區（變動為 0%）。
其中，墨爾本與霍巴特房價月增 0.4%，創下本輪調整以來的最大漲幅。這兩個市場在此前表現相對疲弱，尤其是墨爾本，此次回升打破了連續 10 個月的房價下跌趨勢。
相比之下，布里斯本、珀斯和阿德萊德的房價增長放緩，這些城市曾是過去幾個季度增長最快的市場，但 2 月的月增幅僅為 0.2% 至 0.3%。
儘管如此，阿德萊德與布里斯本仍然領跑季度增長，分別上漲 1.2% 和 0.9%，但珀斯的季度增幅已收窄至 0.3%，顯示市場動能有所下降。
高端市場回暖推動雪梨與墨爾本房價上升
高價房產市場的復甦 是帶動雪梨與墨爾本房價回升的關鍵因素。過去一年，這些城市的高端房市受加息影響最大，而隨著市場對降息預期的增強，高端市場率先回暖。
CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示，當前房市回升主要受到市場情緒改善的推動，而非貸款條件的直接改善。
「市場對未來降息的預期在 2 月進一步穩固，這帶動了買家信心的回升。」
「除了房價小幅回升，拍賣市場的表現也有所改善，清盤率回升至長期平均水準。」
地區房市表現仍強於首府城市
相較於首府城市，地區房市表現更為強勁。2 月份，全國地區房價指數上升 0.4%，季度增幅達 1.0%，遠超首府城市指數的 0.3% 月增幅與 -0.4% 季度跌幅。
然而，市場趨勢仍存在分歧。雪梨、墨爾本與霍巴特的首府城市房市表現優於其地區市場，顯示買家偏好回流至主要都市區。
房源供應減少，進一步支撐房價
市場供需狀況仍對價格產生影響。CoreLogic 數據顯示，截至 2 月 23 日，全國新上市房源較去年同期下降 4.7%，比過去五年平均水準低 1.5%。
儘管總體待售房源比去年同期高出 1%，但仍低於五年平均水準 7.9%。Lawless 指出，新房源減少可能會對價格形成上行壓力，尤其是在買家活動增加、市場信心回暖的背景下。
「若市場信心進一步改善，而新房源供應仍然受限，房價可能會持續受到支撐。」 Lawless 補充道。
結論
- 全國房價指數 2 月回升 0.3%，結束短暫三個月的市場調整期。
- 墨爾本與霍巴特領漲，房價上漲 0.4%，打破長期下跌趨勢。
- 布里斯本、珀斯與阿德萊德增速放緩，但阿德萊德與布里斯本仍維持季度增長領先地位。
- 高端市場復甦帶動雪梨與墨爾本房價回升，市場對未來降息的預期提升買家信心。
- 地區房市增速仍優於首府城市，月增 0.4%，季度增幅達 1.0%。
- 新房源供應下降 4.7%，或進一步推動房價上行。
隨著市場情緒回暖，澳洲房市是否能夠持續回升，仍需觀察未來幾個月的市場供需變化與政策調整。
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