（布里斯本訊） 近年來，布里斯本的新建房屋成本急劇上升，購房者除了支付房價外，還需承擔高額的稅費與政府相關費用，這筆開支最高可達 $348,000，相比 2019 年增長 106%（約 $179,000）。
這一增幅是全澳所有首府城市中增長最快的，遠高於墨爾本、悉尼和阿德萊德的同期增幅。
📊 新建房屋的「隱藏成本」
根據**澳洲住房產業協會（HIA）**的報告，一棟 $843,000 的新建房屋，其中 41%（$348,000）為稅費與政府相關費用，主要包括：
- 法規合規成本（$126,000） – 建築標準、環保要求等法規導致的額外開支。
- 法定稅費（$181,000） – 包括印花稅、土地稅及其他法定徵費。
- 基礎設施費用（$41,000） – 例如道路、供水、排污等公共設施費用。
新建單位的稅費與政府收費亦大幅增加 $104,000（增幅 68%），使得公寓市場也面臨同樣的成本壓力。
🏠 布里斯本 vs 其他主要城市
HIA 報告指出，布里斯本的這類成本增幅在全國首屈一指，但與其他首府城市相比，當地的政府收費仍略低於墨爾本和悉尼：
| 城市 | 新建房總價 | 政府稅費與收費 | 佔比 |
|---|---|---|---|
| 布里斯本 | $843,000 | $348,000 | 41% |
| 墨爾本 | $866,000 | $373,000 | 43% |
| 悉尼 | $1,182,000 | $576,000 | 49% |
| 阿德萊德 | $638,000 | $237,000 | 37% |
雖然布里斯本的房價仍然低於悉尼，但這類稅費和政府收費正成為購房者的沉重負擔，嚴重影響住房可負擔性。
🚧 官僚手續與房屋供應問題
HIA 首席經濟學家 Tim Reardon 指出，布里斯本住房短缺的關鍵原因之一，是政府對新建房屋徵收的稅費過高，加上冗長的行政手續，導致新屋供應不足。
「政府一方面聲稱要增加住房供應，另一方面卻對新建房屋課徵更高的稅費和行政費用，這根本是自相矛盾，」Reardon 說。
📌 房屋開發的「隱形成本」
- 開發許可審批需時 1 年，其中三分之一的時間是不必要的行政延誤。
- 額外的法規要求（如環保標準）進一步推高成本，但未能有效增加供應。
- 新房供應短缺，導致市場供需失衡，房價居高不下。
Reardon 直言：「政府若想解決住房問題，不能只是口頭承諾，而必須真正降低開發成本和縮短審批流程。」
🏚️ 新建房比二手房更貴？
除了稅費和手續問題，新建房屋的貸款額度也比二手房更高。根據 Money.com.au 報告，昆士蘭的購房者在購買新房時，平均需支付比二手房多 $23,000，這種現象被稱為**「新建房溢價」（New Build Premium）**。
🔹 數據顯示：
- 2024 年 12 月季度，新建房貸款總額 同比增長 12%，而二手房貸款增幅僅 9%。
- 昆士蘭新建房貸款比二手房高出 3.6%。
🔹 主要原因：
- 建築材料與人工成本上升 – 原材料短缺、勞動力供應緊張推高造價。
- 開發商提高價格 – 對應品質提升，如節能設計、客製化選項等。
- 土地價格攀升 – 高增長地區的土地成本持續上漲。
- 政府補貼吸引首置買家 – 透過印花稅減免等政策鼓勵購買新建房，進一步推高價格。
Money.com.au 房地產專家 Mansour Soltani 指出：「現在購買新建房的買家，往往需要貸更高的金額，但並不會得到更大或更好的房屋。」
🔍 如何解決住房負擔問題？
HIA 建議昆士蘭政府應考慮降低新建房屋的稅費與手續成本，特別是：
✅ 簡化開發許可流程 – 減少行政延誤，讓新建房屋更快進入市場。
✅ 降低稅費與政府收費 – 減輕買家負擔，促進房屋建設投資。
✅ 鼓勵更多私人開發 – 增加市場供應，讓房價回歸合理水平。
「政府不能光靠提高稅收來解決住房供應問題，」Reardon 說。「解決住房危機的關鍵，是降低行政門檻與稅費負擔，讓市場真正發揮作用。」
📢 結論
- 布里斯本新建房屋稅費與手續費暴增，5 年內翻倍，最高達 $348,000。
- 政府收費已佔新建房價格的 41%，嚴重影響住房負擔能力。
- 官僚手續與法規延誤，使得房屋供應不足，推高市場價格。
- 購買新建房比二手房更貴，買家需承擔更高貸款與成本。
- HIA 呼籲政府減少行政延誤與降低稅費，以提升住房供應。
布里斯本的購房者，如今不得不權衡是承擔更高的成本購買新房，還是轉向二手房市場，政府未來的政策走向將成為影響房市的關鍵因素。
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